11 Avenue BASSIN S · Montmagny
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 131,8 m² · constr. 1960 · terrain 891,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 237 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010429736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
18050010429736200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 135 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 309 169 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 73 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 272 955 $ Poids 61 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 405 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 440 $ Poids 61 % |
| 4 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 487 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 145 371 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 207 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 234 371 $ Poids 58 % |
| 6 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 977 $ Poids 54 % |
| 7 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 847 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 818 $ Poids 50 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 385 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 422 460 $ Poids 50 % |
| 9 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 936 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 011 $ Poids 49 % |
| 10 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 796 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 648 $ Poids 49 % |
| 11 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 848 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 829 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 598 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 260 745 $ Poids 45 % |