233 Avenue LANGLOIS · Montmagny
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 93,8 m² · constr. 1981 · terrain 736,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 204 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010435849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
18050010435849100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 240 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 855 $ Poids 96 % |
| 2 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 71 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 358 136 $ Poids 79 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 683 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 174 841 $ Poids 74 % |
| 4 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 759 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 917 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 681 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 275 117 $ Poids 70 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 156 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 344 $ Poids 70 % |
| 7 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 665 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 391 573 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 868 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 332 127 $ Poids 69 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 303 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 298 585 $ Poids 69 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 729 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 664 $ Poids 66 % |
| 11 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 893 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 301 166 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 412 $ Poids 60 % |