265 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 796 $/m² · 237,9 m² · terrain 1 533,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 400 $
Rôle antérieur 98 200 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010438141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
34 800 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
18050010438141300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 543 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 747 $ Poids 63 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 407 $ Poids 60 % |
| 3 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 403 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 840 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 256 $ Poids 47 % |
| 5 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 246 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 629 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 917 $ Poids 39 % |
| 7 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 650 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +55 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 924 $ Poids 38 % |
| 8 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 938 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 905 $ Poids 34 % |
| 9 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 908 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 033 $ Poids 32 % |
| 10 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 737 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +55 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 832 $ Poids 13 % |