267 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 1 174 $/m² · 261,1 m² · terrain 1 458,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 247 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010438412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
18050010438412800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 361 $ Poids 55 % |
| 2 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 432 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 025 $ Poids 41 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 572 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 372 $ Poids 41 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 565 $ Poids 40 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 616 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 597 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 067 $ Poids 24 % |
| 7 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 618 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +86 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 937 $ Poids 24 % |
| 8 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 906 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 307 $ Poids 22 % |
| 9 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 843 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 720 $ Poids 20 % |
| 10 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 928 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +61 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 058 $ Poids 19 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 784 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +56 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 649 $ Poids 15 % |
| 12 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 527 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +60 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 102 $ Poids 10 % |