281 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 153,9 m² · terrain 860,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 163 300 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010439740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
18050010439740100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 232 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 520 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 296 $ Poids 69 % |
| 3 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 817 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 332 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 304 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 104 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 194 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 615 $ Poids 52 % |
| 6 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 804 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 216 $ Poids 50 % |
| 7 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 622 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 696 $ Poids 50 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 602 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 791 $ Poids 44 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 953 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 754 $ Poids 44 % |
| 10 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 206 $ Poids 43 % |
| 11 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 917 $ Poids 42 % |
| 12 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 991 $ Poids 42 % |