260 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 73,4 m² · constr. 2008 · terrain 413,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 179 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010446890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
18050010446890800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 249 m · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 568 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 393 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 813 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 620 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 297 599 $ Poids 79 % |
| 4 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 871 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 163 613 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 698 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 384 951 $ Poids 62 % |
| 6 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 973 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 348 168 $ Poids 58 % |
| 7 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 688 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 313 190 $ Poids 54 % |
| 8 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 666 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 319 783 $ Poids 54 % |
| 9 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 333 731 $ Poids 53 % |
| 10 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 964 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 49 % |
| 11 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 789 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 774 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 327 697 $ Poids 47 % |