231-233 Avenue SAINT-LAURENT · Montmagny
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 1 102 $/m² · 264,2 m² · terrain 588,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 199 300 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010447056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
18050010447056100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 894 $ Poids 52 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 345 $ Poids 38 % |
| 3 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 500 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 588 $ Poids 38 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 639 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 124 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 535 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 561 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 889 $ Poids 23 % |
| 7 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 583 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +90 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 081 $ Poids 22 % |
| 8 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 869 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 497 $ Poids 22 % |
| 9 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 879 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 029 $ Poids 22 % |
| 10 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 880 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +64 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 867 $ Poids 18 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 792 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +58 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 079 $ Poids 14 % |
| 12 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 516 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 348 $ Poids 10 % |