116-118 Rue SAMUEL-CARON · Montmagny
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 121,1 m² · constr. 2005 · terrain 750,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 303 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010447465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
18050010447465600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 79 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 273 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 207 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 527 $ Poids 79 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 417 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 721 $ Poids 76 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 104 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 438 345 $ Poids 76 % |
| 5 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 985 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −925 $ | 197 446 $ Poids 60 % |
| 6 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 967 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 289 409 $ Poids 60 % |
| 7 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 841 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 402 603 $ Poids 59 % |
| 8 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 472 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 311 228 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 852 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 204 $ Poids 54 % |
| 10 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 353 734 $ Poids 50 % |
| 11 | , Montmagny 2025-10-06 · 945 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 473 $ Poids 50 % |
| 12 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 815 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 241 $ Poids 49 % |