109 Rue SAMUEL-CARON · Montmagny
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 126,8 m² · constr. 1998 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 238 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010447938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
18050010447938900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 281 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 675 $ Poids 84 % |
| 2 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 367 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 431 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 174 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 771 $ Poids 68 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 113 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 435 048 $ Poids 63 % |
| 5 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 927 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 195 289 $ Poids 62 % |
| 6 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 788 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 398 922 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 338 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 277 017 $ Poids 54 % |
| 8 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 869 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 847 $ Poids 51 % |
| 9 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 295 765 $ Poids 51 % |
| 10 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 568 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 143 193 $ Poids 49 % |
| 11 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 470 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 308 852 $ Poids 47 % |
| 12 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 361 517 $ Poids 47 % |