280 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 55,1 m² · constr. 1917 · terrain 689,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010448627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
18050010448627100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 229 963 $ Poids 53 % |
| 2 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 927 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 507 $ Poids 48 % |
| 3 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 115 034 $ Poids 30 % |
| 4 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 107 886 $ Poids 29 % |
| 5 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 297 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 199 726 $ Poids 23 % |
| 6 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 217 834 $ Poids 18 % |
| 7 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 361 $ Poids 16 % |
| 8 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 455 $ Poids 12 % |