141 Rue SAMUEL-CARON · Montmagny
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 102,6 m² · constr. 2004 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 219 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010457278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
18050010457278100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 104 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 401 728 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 188 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 508 $ Poids 89 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 289 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 882 $ Poids 81 % |
| 4 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 208 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 400 486 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 235 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 545 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 315 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 247 $ Poids 74 % |
| 7 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 459 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 432 516 $ Poids 71 % |
| 8 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 207 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 312 848 $ Poids 66 % |
| 9 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 363 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 189 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 350 398 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 889 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 888 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 472 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 303 592 $ Poids 62 % |