233 Avenue ALBERT-DION · Montmagny
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 146,6 m² · constr. 2000 · terrain 855,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 307 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010458416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
18050010458416000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 149 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 719 $ Poids 83 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 640 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 151 817 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 402 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 425 364 $ Poids 58 % |
| 4 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 725 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 438 518 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 357 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 294 332 $ Poids 57 % |
| 6 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 798 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 372 373 $ Poids 53 % |
| 7 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 572 $ Poids 50 % |
| 8 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 827 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 79 591 $ Poids 45 % |
| 9 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 844 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 212 139 $ Poids 43 % |
| 10 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 838 $ Poids 42 % |
| 11 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 955 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 374 $ Poids 40 % |
| 12 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 483 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 474 868 $ Poids 39 % |