237 Avenue ALBERT-DION · Montmagny
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 105,6 m² · constr. 2001 · terrain 857,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 274 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010458534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
18050010458534700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 174 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 401 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 140 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 268 $ Poids 94 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 336 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 143 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 240 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 418 $ Poids 74 % |
| 5 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 368 $ Poids 74 % |
| 6 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 291 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 194 $ Poids 73 % |
| 7 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 279 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 400 622 $ Poids 72 % |
| 8 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 392 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 438 074 $ Poids 68 % |
| 9 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 139 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 312 691 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 479 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 350 332 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 911 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 028 $ Poids 62 % |
| 12 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 708 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 370 577 $ Poids 61 % |