226 Avenue GABRIELLE-R.-DENAULT · Montmagny
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 156,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 045,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 236 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010458869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
18050010458869000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 189 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 390 739 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 759 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 365 974 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 408 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 429 582 $ Poids 62 % |
| 4 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 695 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 156 085 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 673 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 433 979 $ Poids 53 % |
| 6 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 654 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 420 046 $ Poids 53 % |
| 7 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 091 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 397 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 302 901 $ Poids 47 % |
| 9 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 777 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 82 161 $ Poids 44 % |
| 10 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 736 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 277 038 $ Poids 44 % |
| 11 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 308 227 $ Poids 37 % |
| 12 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 427 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 905 $ Poids 36 % |