265 Avenue LANGLOIS · Montmagny
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 80,4 m² · constr. 1980 · terrain 161 949,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 949,8 m²
Frontage
149,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 127 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010461913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
18050010461913800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 40 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 761 m · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 971 $ Poids 72 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 646 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 186 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 904 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 294 509 $ Poids 67 % |
| 4 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 598 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 163 582 $ Poids 67 % |
| 5 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 953 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 170 576 $ Poids 63 % |
| 6 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 573 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 871 $ Poids 58 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 848 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 254 580 $ Poids 55 % |
| 8 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 858 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 810 $ Poids 54 % |
| 9 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 795 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 882 $ Poids 52 % |
| 10 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 983 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 159 $ Poids 50 % |
| 11 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 469 $ Poids 43 % |
| 12 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 975 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 318 368 $ Poids 41 % |