261 Avenue ALBERT-DION · Montmagny
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 219,9 m² · constr. 2004 · terrain 929,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 402 200 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010467285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
18050010467285900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 857 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 382 $ Poids 65 % |
| 2 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 373 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 110 267 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 395 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge −26 254 $ | 573 608 $ Poids 58 % |
| 4 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 718 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 956 $ Poids 52 % |
| 5 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 696 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 214 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 114 $ Poids 43 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 969 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 720 $ Poids 43 % |
| 8 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 701 $ Poids 37 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 980 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 377 063 $ Poids 31 % |
| 10 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 912 $ Poids 30 % |
| 11 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 513 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 568 449 $ Poids 21 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 980 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 642 $ Poids 12 % |