277 Avenue LABRECQUE · Montmagny
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 114,3 m² · constr. 1995 · terrain 748 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 234 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010468672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
18050010468672400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 240 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 271 $ Poids 90 % |
| 3 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 210 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 405 669 $ Poids 87 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 305 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 909 $ Poids 82 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 688 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 373 506 $ Poids 69 % |
| 6 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 781 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 183 044 $ Poids 66 % |
| 7 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 974 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 339 836 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 356 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 649 $ Poids 59 % |
| 9 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 126 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 002 $ Poids 58 % |
| 10 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 290 206 $ Poids 58 % |
| 11 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 317 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 405 983 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 107 $ Poids 54 % |