273 Avenue LABRECQUE · Montmagny
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 130,2 m² · constr. 1997 · terrain 524,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010468843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
18050010468843300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 091 $ Poids 73 % |
| 2 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 762 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 196 940 $ Poids 67 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 298 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 837 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 899 $ Poids 60 % |
| 5 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 229 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 439 416 $ Poids 55 % |
| 6 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 674 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 402 520 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 503 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 279 991 $ Poids 54 % |
| 8 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 677 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 408 184 $ Poids 50 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 763 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 144 674 $ Poids 50 % |
| 10 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 958 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +29 213 $ | 364 622 $ Poids 48 % |
| 11 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 316 $ Poids 46 % |
| 12 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 998 $ Poids 46 % |