314 Rue PICARD · Montmagny
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 576,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 209 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010479013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
18050010479013300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 232 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 315 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 388 332 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 948 $ Poids 84 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 203 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 901 $ Poids 81 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 573 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 358 229 $ Poids 71 % |
| 6 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 860 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 326 859 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 387 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 194 $ Poids 67 % |
| 8 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 54 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 303 709 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 340 800 $ Poids 63 % |
| 10 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 425 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 389 197 $ Poids 62 % |
| 11 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 346 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 437 889 $ Poids 61 % |
| 12 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 677 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 175 556 $ Poids 61 % |