366 Rue CHEMINOTS · Montmagny
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 92,1 m² · constr. 2002 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 218 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010489543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
18050010489543800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 119 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 284 774 $ Poids 88 % |
| 2 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 635 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 179 $ Poids 82 % |
| 3 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 706 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 319 $ Poids 80 % |
| 4 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 436 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 413 064 $ Poids 77 % |
| 5 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 531 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 377 011 $ Poids 68 % |
| 6 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 133 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 326 292 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 537 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 380 748 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 539 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 990 $ Poids 60 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 427 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 378 087 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 571 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 606 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 502 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 881 $ Poids 56 % |
| 12 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 409 m · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 030 $ Poids 54 % |