221 Rue COUILLARD · Montmagny
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 62,1 m² · constr. 1987 · terrain 374,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 178 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010500302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
18050010500302200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 569 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 060 $ Poids 68 % |
| 2 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 884 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 800 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 306 874 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 148 687 $ Poids 42 % |
| 5 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 376 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 120 $ Poids 41 % |
| 6 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 973 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 256 $ Poids 41 % |
| 7 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 348 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 142 $ Poids 40 % |
| 8 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 397 $ Poids 36 % |
| 9 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 264 055 $ Poids 29 % |
| 10 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 286 524 $ Poids 27 % |
| 11 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 067 $ Poids 27 % |
| 12 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 884 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 718 $ Poids 22 % |