3 Avenue CANOTIERS · Montmagny
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 98,3 m² · constr. 1997 · terrain 694,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 247 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010511938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
18050010511938900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 482 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 744 $ Poids 87 % |
| 2 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 405 584 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 641 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 326 912 $ Poids 81 % |
| 4 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 347 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 424 550 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 552 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 330 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 994 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 585 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 030 $ Poids 73 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 607 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 379 715 $ Poids 72 % |
| 9 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 761 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 429 $ Poids 71 % |
| 10 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 642 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 373 219 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 495 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 410 $ Poids 70 % |
| 12 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 333 544 $ Poids 68 % |