27 Avenue CANOTIERS · Montmagny
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 89,2 m² · constr. 2012 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 169 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010514994200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
18050010514994200000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 639 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 445 533 $ Poids 82 % |
| 2 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 555 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 312 923 $ Poids 80 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 661 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 415 909 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 571 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 343 625 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 393 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 407 691 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 282 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 494 $ Poids 63 % |
| 7 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 744 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 392 474 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 922 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 293 955 $ Poids 62 % |
| 9 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 696 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 378 094 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 707 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 467 461 $ Poids 60 % |
| 11 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 640 m · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 306 $ Poids 56 % |
| 12 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 637 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 470 $ Poids 55 % |