5 Rue PARADIS · Montmagny
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 96,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 314,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 182 500 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010520410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
18050010520410900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 828 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 547 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 292 884 $ Poids 85 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 370 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 350 074 $ Poids 80 % |
| 4 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 792 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −27 835 $ | 266 395 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 145 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 266 454 $ Poids 75 % |
| 6 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 476 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 362 472 $ Poids 73 % |
| 7 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 430 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 355 648 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 231 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 195 528 $ Poids 71 % |
| 9 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 844 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 713 $ Poids 70 % |
| 10 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 669 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 201 914 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 212 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 657 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 731 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 278 642 $ Poids 65 % |