285 Rue MARQUIS · Montmagny
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 97,6 m² · constr. 1992 · terrain 132 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 163 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010521056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
18050010521056500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 385 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 394 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 492 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 355 986 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 667 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +27 835 $ | 324 371 $ Poids 81 % |
| 4 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 340 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 417 973 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 300 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 090 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 908 $ Poids 74 % |
| 7 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 577 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 368 430 $ Poids 72 % |
| 8 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 768 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 611 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 600 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 356 $ Poids 72 % |
| 10 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 631 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 368 980 $ Poids 68 % |
| 11 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 325 009 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 507 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 679 $ Poids 68 % |