321 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 81,1 m² · constr. 2019 · terrain 209,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 195 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010523849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
18050010523849400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 567 m · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 111 $ Poids 80 % |
| 2 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 664 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 386 504 $ Poids 79 % |
| 3 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 633 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 371 869 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 798 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 330 698 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 648 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 461 247 $ Poids 69 % |
| 6 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 578 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 441 111 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 670 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 362 306 $ Poids 66 % |
| 8 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 515 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 910 $ Poids 64 % |
| 9 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 615 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 395 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 827 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 291 078 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 807 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 425 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 688 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 006 $ Poids 52 % |