45 Avenue BASSIN N · Montmagny
Valeur estimée
443 200 $
Autre · 10 654 $/m² · 41,6 m² · constr. 2002 · terrain 146 713,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 713,6 m²
Frontage
393,8 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 513 200 $
Rôle antérieur 2 240 200 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010527445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 389 700 $
Valeur bâtiment
1 123 500 $
Rôle antérieur
2 240 200 $
ID provincial
18050010527445800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 87 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 659 $ Poids 17 % |
| 2 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 131 846 $ Poids 7 % |
| 3 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 100 233 $ Poids 7 % |
| 4 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 471 $ Poids 4 % |
| 5 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 193 848 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 125 691 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 178 773 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 402 $ Poids 1 % |