5 Avenue BASSIN S · Montmagny
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 113,1 m² · terrain 891,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 190 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010530020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
18050010530020800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 188 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 174 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 168 $ Poids 92 % |
| 3 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 393 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 363 $ Poids 85 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 354 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 707 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 624 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 355 $ Poids 73 % |
| 6 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 827 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 320 $ Poids 69 % |
| 7 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 181 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 891 $ Poids 67 % |
| 8 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 740 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 316 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 122 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 100 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 725 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 260 $ Poids 64 % |
| 11 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 060 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 916 $ Poids 58 % |