42 Avenue JONCAS · Montmagny
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 76,4 m² · constr. 1988 · terrain 852,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 260 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010532261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
18050010532261900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 387 m · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 455 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 358 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 526 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 687 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 286 343 $ Poids 79 % |
| 4 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 666 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 125 $ Poids 78 % |
| 5 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 689 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 818 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 720 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 325 906 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 711 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 212 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 709 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 359 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 674 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 602 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 721 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 340 748 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 704 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 310 044 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 690 m · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 314 996 $ Poids 53 % |