45 Avenue JONCAS · Montmagny
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 187,5 m² · constr. 1975 · terrain 752,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 221 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010532476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
18050010532476100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 526 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 381 $ Poids 73 % |
| 2 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 257 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 423 861 $ Poids 66 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 721 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 525 $ Poids 65 % |
| 4 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 578 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 764 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 631 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 100 111 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 641 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 504 041 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 830 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 86 670 $ Poids 45 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 920 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 298 886 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 82 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 868 $ Poids 42 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 351 673 $ Poids 37 % |
| 11 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 407 107 $ Poids 36 % |
| 12 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 612 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 164 $ Poids 33 % |