48 Avenue ROI · Montmagny
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 743,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 196 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010533490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
18050010533490000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 360 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 888 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 644 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 620 $ Poids 79 % |
| 3 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 756 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 373 900 $ Poids 74 % |
| 4 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 198 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 095 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 295 695 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 655 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 339 670 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 665 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 248 713 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 187 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 309 115 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 415 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 304 081 $ Poids 71 % |
| 10 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 531 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 125 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 746 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 230 606 $ Poids 70 % |
| 12 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 735 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 309 458 $ Poids 70 % |