47 Avenue ROI · Montmagny
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 100,8 m² · constr. 1976 · terrain 796 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 196 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010533951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
18050010533951700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 364 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 852 $ Poids 82 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 162 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 395 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 559 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 990 $ Poids 77 % |
| 4 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 525 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 926 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 703 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 335 782 $ Poids 75 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 651 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 444 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 140 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 305 738 $ Poids 73 % |
| 8 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 773 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 305 850 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 438 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 301 121 $ Poids 72 % |
| 10 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 798 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 370 293 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 793 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 228 433 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 713 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 246 394 $ Poids 67 % |