31 Avenue JONCAS · Montmagny
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 133,8 m² · constr. 1976 · terrain 744,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 214 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010541238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
18050010541238300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 400 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 335 766 $ Poids 68 % |
| 2 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 789 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 492 $ Poids 62 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 221 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 443 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 331 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 283 139 $ Poids 59 % |
| 5 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 600 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 760 $ Poids 57 % |
| 6 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 756 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 146 242 $ Poids 55 % |
| 7 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 538 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 838 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 228 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 211 $ Poids 53 % |
| 9 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 445 $ Poids 49 % |
| 10 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 837 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 337 250 $ Poids 48 % |
| 11 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 713 $ Poids 43 % |
| 12 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 114 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 375 161 $ Poids 43 % |