342 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 103,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 170,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 200 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010544748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
18050010544748300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 522 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 244 $ Poids 81 % |
| 2 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 370 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 682 $ Poids 76 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 252 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 402 319 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 168 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 311 081 $ Poids 72 % |
| 5 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 642 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 297 278 $ Poids 71 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 806 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 310 $ Poids 71 % |
| 7 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 863 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 376 254 $ Poids 68 % |
| 8 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 821 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 311 312 $ Poids 67 % |
| 9 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 399 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 342 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 832 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 341 697 $ Poids 66 % |
| 11 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 392 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 990 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 617 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 305 778 $ Poids 65 % |