305 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 127,7 m² · constr. 1827 · terrain 1 255,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 204 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010550280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1827
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
18050010550280300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 351 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 844 $ Poids 81 % |
| 2 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 164 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 333 $ Poids 72 % |
| 3 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 769 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 871 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 72 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 599 $ Poids 67 % |
| 5 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 588 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 107 $ Poids 61 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 326 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 787 $ Poids 59 % |
| 7 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 892 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 301 246 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 339 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 229 604 $ Poids 55 % |
| 9 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 355 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 114 $ Poids 48 % |
| 10 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 622 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 821 $ Poids 48 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 703 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 885 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 844 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 092 $ Poids 45 % |