357 Rue KIROUAC · Montmagny
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 97,8 m² · constr. 1983 · terrain 542,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 175 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010554609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
18050010554609300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 64 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 289 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 255 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 402 504 $ Poids 82 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 782 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 503 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 169 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 311 805 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 092 $ Poids 69 % |
| 6 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 906 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 311 493 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 916 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 341 963 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 693 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 281 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 654 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 348 $ Poids 64 % |
| 10 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 817 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 358 830 $ Poids 63 % |
| 11 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 364 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 376 204 $ Poids 63 % |
| 12 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 558 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 298 856 $ Poids 59 % |