328 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 207 m² · terrain 1 024,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 197 800 $ +1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010560401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
18050010560401600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 279 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 725 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 296 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 617 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 889 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 254 $ Poids 67 % |
| 4 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 562 m · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 711 $ Poids 60 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 752 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 289 $ Poids 47 % |
| 6 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 627 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +47 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 413 $ Poids 47 % |
| 7 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 557 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 115 $ Poids 42 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 029 $ Poids 40 % |
| 9 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 861 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 095 $ Poids 33 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 254 $ Poids 33 % |
| 11 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 129 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 358 m · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 408 $ Poids 26 % |