372 Rue KIROUAC · Montmagny
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 755,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 147 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010564469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
18050010564469000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 222 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 217 $ Poids 97 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 273 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 389 443 $ Poids 82 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 818 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 422 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 644 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 274 811 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 301 098 $ Poids 65 % |
| 6 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 300 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 302 $ Poids 64 % |
| 7 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 991 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 300 642 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 418 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 363 850 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 290 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 511 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 994 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 330 200 $ Poids 62 % |
| 11 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 271 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 166 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 687 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 297 026 $ Poids 58 % |