374 Rue BASSE-BRETAGNE · Montmagny
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 118,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 026,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,4 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 247 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010566723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
18050010566723900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 408 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 327 394 $ Poids 87 % |
| 2 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 254 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 750 $ Poids 81 % |
| 3 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 552 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 053 $ Poids 80 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 512 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 317 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 707 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 319 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 918 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 656 $ Poids 67 % |
| 7 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 844 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 288 $ Poids 59 % |
| 8 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 816 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 394 007 $ Poids 58 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 972 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 944 $ Poids 53 % |
| 10 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 660 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 279 797 $ Poids 52 % |
| 11 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 302 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 340 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 342 691 $ Poids 50 % |