221 Avenue LABRECQUE · Montmagny
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 131,7 m² · constr. 2000 · terrain 484,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 267 100 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010570064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
18050010570064700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 598 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 200 851 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 530 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 039 $ Poids 69 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 105 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 340 $ Poids 66 % |
| 4 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 464 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 410 388 $ Poids 59 % |
| 5 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 477 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 416 683 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 251 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 279 $ Poids 57 % |
| 7 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 889 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 620 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 522 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 281 302 $ Poids 54 % |
| 9 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 757 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 368 208 $ Poids 54 % |
| 10 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 416 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 448 208 $ Poids 50 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 875 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 145 327 $ Poids 48 % |
| 12 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 498 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 85 974 $ Poids 44 % |