98 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 55,2 m² · constr. 1997 · terrain 274,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 123 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010575629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
18050010575629300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 947 m · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 501 $ Poids 27 % |
| 2 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 594 $ Poids 21 % |
| 3 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 674 $ Poids 19 % |
| 4 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 948 $ Poids 15 % |
| 5 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 831 $ Poids 7 % |
| 6 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 579 $ Poids 4 % |