344 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
185 900 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 50,3 m² · constr. 1875 · terrain 1 234,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 122 700 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010581566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
18050010581566200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 947 m · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 644 $ Poids 26 % |
| 2 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 187 550 $ Poids 24 % |
| 3 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 211 505 $ Poids 19 % |
| 4 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 182 734 $ Poids 9 % |
| 5 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 313 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 522 $ Poids 9 % |
| 6 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 478 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −44 297 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 278 922 $ Poids 8 % |
| 7 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 785 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 710 $ Poids 7 % |
| 8 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 454 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −44 040 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 265 607 $ Poids 7 % |
| 9 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 390 $ Poids 6 % |
| 10 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 494 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 240 019 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 553 m · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −39 460 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 261 625 $ Poids 5 % |
| 12 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 514 $ Poids 4 % |