76 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 99,9 m² · constr. 2001 · terrain 585,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 216 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010585431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
18050010585431100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 73 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 136 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 587 $ Poids 88 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 408 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 427 514 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 305 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 324 786 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 664 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 024 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 341 908 $ Poids 69 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 671 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 717 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 590 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 295 366 $ Poids 64 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 895 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 390 690 $ Poids 62 % |
| 9 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 44 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 361 483 $ Poids 61 % |
| 10 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 947 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 417 044 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 816 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 059 $ Poids 58 % |
| 12 | 309, rue Picard, Montmagny 2025-06-17 · 595 m · Vendu 279 000 $ (2 685 $/m²) 103,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 305 038 $ Poids 56 % |