22 Avenue CANDIDE-DUFRESNE · Montmagny
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 151,6 m² · constr. 2013 · terrain 695,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 347 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010591431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
18050010591431100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 87 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 576 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 429 731 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 577 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 404 732 $ Poids 71 % |
| 3 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 667 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 918 $ Poids 70 % |
| 4 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 343 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 473 145 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 638 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 431 282 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 461 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −4 632 $ | 83 990 $ Poids 55 % |
| 7 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 385 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 227 952 $ Poids 47 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 153 994 $ Poids 46 % |
| 9 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 685 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 165 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 766 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 298 704 $ Poids 43 % |
| 11 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 44 m · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 509 846 $ Poids 41 % |
| 12 | 310, rue des Cheminots, Montmagny 2024-10-31 · 441 m · Vendu 339 000 $ (2 509 $/m²) 135,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 445 043 $ Poids 31 % |