354 Boulevard TACHÉ E · Montmagny
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 54 m² · constr. 1907 · terrain 702,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 174 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010592231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
18050010592231600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 863 m · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 822 $ Poids 30 % |
| 2 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 660 $ Poids 26 % |
| 3 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 219 123 $ Poids 25 % |
| 4 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 399 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 335 $ Poids 24 % |
| 5 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 420 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 287 686 $ Poids 23 % |
| 6 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 398 m · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 321 $ Poids 20 % |
| 7 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 429 m · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 247 556 $ Poids 17 % |
| 8 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 871 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 176 $ Poids 15 % |
| 9 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 502 m · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 269 432 $ Poids 15 % |
| 10 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 764 $ Poids 8 % |
| 11 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 593 m · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 185 965 $ Poids 7 % |
| 12 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 496 m · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie −34 860 $ · Ajust. âge −26 083 $ | 223 197 $ Poids 7 % |