60 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 94,7 m² · constr. 2011 · terrain 677 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 234 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010594084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
18050010594084400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 222 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 457 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 422 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 417 881 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 513 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 301 021 $ Poids 76 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 942 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 425 801 $ Poids 66 % |
| 5 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 44 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 403 471 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 723 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 233 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 479 749 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 613 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 189 $ Poids 58 % |
| 9 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 614 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 368 $ Poids 57 % |
| 10 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 208 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 389 171 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 652 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 240 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 812 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 346 $ Poids 55 % |