69 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 91,5 m² · constr. 2009 · terrain 668,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 204 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010594149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
18050010594149900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 179 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 444 385 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 566 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 293 392 $ Poids 78 % |
| 3 | 112, rue Dominique, Montmagny 2025-12-01 · 456 m · Vendu 352 000 $ (3 705 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 411 952 $ Poids 76 % |
| 4 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 44 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 392 297 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 182 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 467 049 $ Poids 69 % |
| 6 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 157 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 378 014 $ Poids 67 % |
| 7 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 985 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 414 882 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 509 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 336 128 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, avenue de la Reine, Montmagny 2025-08-12 · 416 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 994 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, avenue Joncas, Montmagny 2025-06-25 · 642 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 548 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 146 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 368 161 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 855 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 215 $ Poids 48 % |