63 Avenue ÉDOUARD-MONTPETIT · Montmagny
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 79,2 m² · constr. 2015 · terrain 585,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 222 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010594456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
18050010594456700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 0 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 198 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 360 112 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 475 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 320 499 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 182 m · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 351 651 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 221 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 447 659 $ Poids 80 % |
| 6 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 786 m · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 016 $ Poids 73 % |
| 7 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 412 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 412 675 $ Poids 72 % |
| 8 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 594 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 925 $ Poids 67 % |
| 9 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 223 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 426 674 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 172 m · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −13 076 $ | 366 995 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 532 m · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 282 716 $ Poids 63 % |
| 12 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 416 m · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 336 216 $ Poids 60 % |