54 Rue SEIGNEURIE · Montmagny
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 125,2 m² · constr. 2023 · terrain 555,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 261 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010595404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
18050010595404900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 273 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 217 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 208 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 359 332 $ Poids 81 % |
| 3 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 97 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 441 994 $ Poids 75 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 521 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 828 $ Poids 68 % |
| 5 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 544 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 562 $ Poids 60 % |
| 6 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 572 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 475 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 597 $ Poids 57 % |
| 8 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 486 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 970 $ Poids 56 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 753 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 299 $ Poids 56 % |
| 10 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 99 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 455 457 $ Poids 52 % |
| 11 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 449 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −760 $ | 90 773 $ Poids 49 % |
| 12 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 969 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 481 928 $ Poids 44 % |