76 Avenue DELADURANTAYE · Montmagny
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 128,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 401,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 223 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010596957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
18050010596957200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
301 150 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 319 m · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 401 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 94 m · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 334 489 $ Poids 76 % |
| 3 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 224 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 224 $ Poids 69 % |
| 4 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 449 m · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 751 $ Poids 65 % |
| 5 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 649 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 034 $ Poids 60 % |
| 6 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 221 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 847 $ Poids 57 % |
| 7 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 512 m · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 402 570 $ Poids 56 % |
| 8 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 538 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 997 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 253 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 880 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 243 $ Poids 47 % |
| 11 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 534 m · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 84 937 $ Poids 46 % |
| 12 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 104 m · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 74 818 $ Poids 43 % |